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觀點闡述：
1、商城的城市發(fā)展方向：因為受地形限制，未來商城縣只能往東北方向發(fā)展。
2、買房區(qū)位是核心，地段的重要性無可比擬：商城新城區(qū)正在規(guī)劃中，這將意味著一些新興的地塊兒即將要崛起，而相對的，這些地區(qū)現在發(fā)展必定是很有限的，在它地段的價值還未顯現時，它的價格不會很高，所以趁還沒發(fā)展起來的時候入手，到后期規(guī)劃落實以后，必然會享受到規(guī)劃增值所帶來的收益。
以下為交流主要內容整理，分享給大家。
凌姐：如何去選擇合適的房子，買房的時候又需要注意哪些事項？以榮申未來城為例，我們一起來看看商城的房地產發(fā)展情況吧。
小坤：從城市發(fā)展方向來看，因為受地形限制，南邊和西邊都是水庫和山地，結合商城縣的整個地形，未來商城只能往東北方向發(fā)展。
青青：每個城市都有一條主干道，商城的主干道就是金剛臺大道，是商城整個東西方向的中軸線。商城的主要樓盤也都分布在金剛臺大道和黃柏山大道這兩個主干道上。
小坤：但是目前東邊的生活氛圍及生活配套相較于北邊和南邊沒那么完善。
青青：這個位置現在是不是稍微偏了那么一點？
小坤：目前從配套方面看它確實是有點偏，但是在這個區(qū)域買房到入住還有2-3年，等交房后這個配套就會逐漸完善起來。
凌姐：從現在這個角度來看，位置確實相對來說比較偏，但是畢竟是屬于城市發(fā)展的一個方向，從政府的整體規(guī)劃上來講，因為受城市周邊山路的限制，整個商城它是往東往北發(fā)展的，而榮申未來城這個項目正位于商城的東北方向，位于商城的新區(qū)城芯，周邊就是縣人民法院、公安局、醫(yī)療保障局、城市管理局、婦幼保健院、等行政機構都在這個項目附近，步行也就3-5分鐘內。
青青：那這么多事業(yè)單位都在這，那在這些企事業(yè)單位工作的人肯定要在這個項目買房吧，因為離得很近，工作也方便。如果是這樣的話，那這個項目的鄰里氛圍一定會很好。
凌姐：政府機關部門在哪設立，是跟城市的發(fā)展規(guī)劃息息相關的。對于一些購房的客戶來說這個項目確實是有點偏，那咱為什么要選這個項目來分析，因為這個項目除了周邊的配套稍微差一點，其他各方面都是不錯的。而這些企事業(yè)單位能讓老百姓更明確，更深刻的感受到政府推動商城往東北片區(qū)發(fā)展的決心。
青青：是的，不然不會把這么多企事業(yè)單位全都設立在這。
小坤：而且這個項目離學校很近。
青青：是的，我看有小學、幼兒園、實驗中學好像都有，聽他們本地人說，這些學校綜合實力還是很強的。
凌姐：而且很多客戶買房的核心就是選學區(qū)房，孩子的教育比其他的更重要。金剛臺大道和望北大道在整個商城應該都算是主干道吧。
青青：金剛臺大道貫穿整個商城的東西方向，它是城市發(fā)展的一個中軸線，不僅僅現在是，未來十年二十年依舊會是。我現在是感覺在這一片外出吃個飯呀、逛個街呀不是很方便，但是剛才小坤說交房之后，是有商業(yè)的，那這個商業(yè)有多大呢？
小坤：1500㎡。
青青：那業(yè)主的日常生活的需要，超市、餐飲等還是沒問題的。剛才置業(yè)顧問說在榮申未來城的對面，還有一片塊地可能要開發(fā)二期，這樣的話，以后這個片區(qū)會慢慢的成熟起來的。
小坤：現在區(qū)域內沒有較強的生活氛圍，但是這個小區(qū)建成之后，有人居住后，生活配套就會逐漸完善，而且這個項目目前的價格是很合適的，比主城區(qū)的價格要便宜很多，所以說目前出手是最好的時機，像鄭州之前四環(huán)以低價買入然后坐等升值。
青青：是的，如果說買三環(huán)里的2萬多一平方米，而且升值空間也沒了。但是買一個四環(huán)左右的可能9000多一平方米但是等3-5年之后那可能就15000一平方米了。
凌姐：這么一說我想到了鄭州東站，鄭州東站剛建好的時候周邊全是稻田，被鄭州人稱為“鬼城”。當時的房子6000多一平方米沒有人買，現在2萬一平方米很多人搶。而商城的未來發(fā)展政府已經給出了信號。
青青：你看榮申未來城門口有一個白鹿河，這個河政府已經做好了整體的規(guī)劃，規(guī)劃圖已經出了，目前就是準備把這個河做成景觀帶，三月份已經公示過了，五月份就要動工了，動工之后，這塊兒的生態(tài)景觀得到改善，就會有人來這塊玩并帶動區(qū)域發(fā)展。
凌姐：這就相當于鄭州當年的東風渠，現在的東風渠水很清澈，河的兩岸做的景觀綠化帶，瞬間帶動了周邊樓盤的升值。
青青：政府支持在這個片區(qū)拿地，就說明政府有信心把這個片區(qū)打造成未來商城的一個新名片、新地標。
凌姐：榮申未來城是信陽志達置業(yè)跟立園置業(yè)合作的，而立園置業(yè)是有國企背景的，后期資源配套的落地是完全沒有問題的，我們能做的就是坐等區(qū)域升值。我們相信商城縣政府的能力及決心。
青青：從目前看，這個項目的位置稍微有點偏，但是從商城整體發(fā)展的角度以及政府的決心還有開發(fā)商的態(tài)度上來講，整個片區(qū)的發(fā)展還是值得期待的。
凌姐：關于榮申未來城的區(qū)位的分析，那我們今天就到這里，感謝大家收聽，關注買房早知道，了解更多的房產知識，我們下期再會！
總結
中國向來注重規(guī)劃，一旦調集各種優(yōu)質資源重點執(zhí)行下去，成功的實現了規(guī)劃中的戰(zhàn)略目標，那么規(guī)劃區(qū)域就會發(fā)生脫胎換骨的變化，由丑小鴨一躍變成白天鵝，一飛沖天，資源的配置是頂級的，自然周邊的資產價格就會重估，提前布局，就會獲得超額的收益。而房子的價值，更多是通過地理位置來決定的，優(yōu)越的區(qū)位，受周圍發(fā)展的自然條件，社會經濟背景影響，才會對未來房價起關鍵作用。
